Genauso wie Sie sich das fertige Heim vorstellen, und es in Gedanken schon eingerichtet haben, genauso möchten Sie Klarheit darüber haben, wie die Finanzierung in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten verläuft. Bei einem Annuitäten-Darlehen bleiben die monatlichen oder jährlichen Raten gleich. Da die Zinsen monatlich von der Restschuld berechnet werden,  verringert sich so der Zinsanteil der Rate und der Anteil der Tilgung steigt. Somit wird im Laufe der Jahre immer mehr und schneller getilgt - bei sinkendem Zinsanteil. Nachstehende Grafik veranschaulicht das: 

Im dargestellten Beispiel kann man sehr gut sehen, wie die Rate von 8.160 Euro pro Jahr (680 Euro pro Monat) gleich bleibt, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Schon mit der ersten Rate befindet man sich in der Rückzahlungsphase.  In diesem Beispiel ist das Darlehen nach 21,5 Jahren vollständig zurückbezahlt. Durch Sondertilgungen kann die Laufzeit weiter verkürzt werden.